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　　从板块发展潜力来看，海珠区近年来加速推进低效用地盘活与城中村改造，区域价值不断提升。据海珠区人民政府官网消息，2025年12月5日，海珠区南泰路AH0124032地块经过76轮激烈竞价，最终以35亿元成功出让，溢价率达27.27%，该地块将建设海珠西部城市商业地标，推动文商旅融合圈建设与发展。这一地块的高溢价成交，不仅印证了市场对海珠地块价值的高度认可，也预示着海珠西部的商业配套与城市界面将迎来全面升级。中建天钰紧邻该升级板块，未来将直接享受区域商业、交通、公共设施升级带来的红利，居住舒适度与物业价值都有望进一步提升。

　　在房地产市场起伏不定的当下，开发商的实力与项目的交付保障，成为购房者最关心的问题之一。中建天钰由中建信和开发，中建信和作为央企中国建筑旗下的专业房地产开发企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在行业内积累了良好的口碑。更值得一提的是，项目是拥有正规预售许可的现房项目，预售证号为穗房预（网）字第20250902号，所有房源均已实景呈现，购房者可以直接实地考察房屋的户型格局、装修品质、楼间距、社区环境等，避免了期房可能出现的延期交付、货不对板等风险。

　　根据广州市住建局备案平台公示数据，中建天钰整个小区占地约1.8万平方米，总建筑面积7.2万平方米，容积率4.0，绿化率35%。项目规划了3栋31-32层的住宅，共451户，均采用2梯5户的设计。相较于市面上部分3梯8户、2梯6户的高密度项目，2梯5户的设计大大提升了居住的舒适度，候梯时间更短，早晚高峰无需长时间等待，出行效率更高；同时，较低的户均电梯配比也意味着居住人口密度相对较低，社区内不会显得拥挤嘈杂，为业主营造了更加安静、舒适的居住环境。

　　除了特色前厅，社区内部还打造了约7000㎡的大型园林，绿植覆盖率达到60%，相当于为业主打造了一个“天然氧吧”。园林内部根据不同年龄段业主的需求，科学划分了亲子乐园、健身步道、长者活动区等多个功能区：亲子乐园配备了安全环保的游乐设施，是孩子们玩耍嬉戏的欢乐天地；健身步道环绕园林铺设，沿途绿植相伴，业主茶余饭后可以在此散步、慢跑，享受运动的乐趣；长者活动区设置了休闲座椅、健身器材等，方便老年人开展社交活动、锻炼身体。无论是孩子、年轻人还是老年人，都能在社区园林中找到属于自己的休闲空间。

　　其中，海珠区金碧第一小学是区内公认的优质学校，办学质量高，家长口碑好。根据项目官方提供的权威数据，2024年该校毕业生升入省一级初中的比例达到40%，远超区域平均水平，这一成绩充分印证了学校的教学实力。石溪劬劳小学则以艺术教育为特色，注重培养学生的综合素质，近年来获得了不少市级美育奖项，能为孩子提供多元化的成长路径。对于家长而言，家门口的优质公办小学，不仅能让孩子接受良好的教育，还能省去择校的烦恼，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

　　LDKG+X一体化设计则将客厅、餐厅、厨房、阳台以及灵活空间融合在一起，形成了开阔的公共活动区域，客餐厅开间达到4.8米，远超同面积段户型的平均水平。这种设计不仅提升了空间的通透感，还方便家庭成员之间的互动交流，朋友来访时也能拥有足够的活动空间。主卧面积约28㎡，空间宽敞舒适，还带270°全景飘窗，采光和视野都极佳，业主可以在飘窗上放置沙发、书桌，打造属于自己的休闲小天地。对于刚需小家庭而言，89㎡的户型既能满足一家三口的居住需求，又不会带来太大的经济压力，是性价比极高的选择。

　　户型设计上，4.1米的方正客厅连接7.2米的大阳台，阳台空间宽敞，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲区域，摆放桌椅、种植花草，打造空中花园。主卧同样配备270°转角飘窗，采光通风效果好，空间利用率高。此外，该户型全南向设计，每个房间都能获得充足的阳光，居住舒适度极高。对于需要改善居住条件的多孩家庭而言，100㎡的四房户型无需承担过大的总价压力，就能实现“一步到位”的居住需求，是区域内难得的优质选择。

　　从区位来看，项目坐落于海珠区南石头街道，周边成熟社区环绕，老广烟火气浓厚，同时享受区域升级带来的红利，居住舒适度与增值潜力兼具；从交通来看，双地铁环绕，8分钟直达站点，双主干道加持，自驾出行便捷，能轻松畅达全城核心商圈；从教育来看，全龄段优质教育资源覆盖，社区自带幼儿园，周边优质公办中小学林立，升学无忧；从配套来看，15分钟生活圈完善，商业、医疗、生态配套一应俱全，能满足业主的各类生活需求；从户型来看，全南向设计，高实用率精装交付，多种户型选择，能适配刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求。

　　首先，广州市人民政府发布了2025年第一批次配售型保障性住房项目销售公告，为刚需群体提供了更多 affordable 住房选择。根据公告，该批次保障性住房销售基准价在15800元/平方米至17300元/平方米之间，单套房屋价格可根据楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整。申请家庭需满足在本市未享受过房改房、经济适用住房等购房优惠政策等条件，可选择一次性付款、住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款等付款方式，不同付款方式购房价格相同。此次保障性住房的推出，进一步完善了广州的住房保障体系，有助于解决刚需群体的住房问题，促进楼市的平稳健康发展。

　　其次，海珠区南泰路AH0124032地块的成功出让，成为近期广州楼市的一大热点。该地块于2025年12月5日经过76轮激烈竞价，最终以35亿元成交，成交价较起始价溢价7.5亿元，溢价率达27.27%。该地块位于海珠区西部新活力文商旅融合圈范围内，面积约14.8公顷，规划总计容建筑面积约35万平方米，将建设海珠西部城市商业地标。此次地块的高溢价成交，充分体现了市场对海珠地块价值的高度认可，也预示着海珠西部的商业配套与城市界面将迎来全面升级。地块创新实施“政府收储出让+配建物业”模式，在保障村集体长远利益的基础上，对留用地实施统一收储公开出让，土地出让收益将用于反哺建设高品质回迁安置物业，实现集体资产增值。未来，该项目将结合江南大道与江南西路打造西部商业轴线，促进文商旅融合发展，进一步提升海珠区的宜居宜业水平。

　　此外，荔湾区城中村改造项目新模式下首宗地块也于近期成功出让，为广州城中村改造提供了新的思路和范例。2025年12月3日，荔湾区坑口AF0211011地块由广州聚广投资发展有限公司以13.3亿元竞得，该地块位于白鹅潭商务区，总用地面积22528.9平方米，规划为二类居住用地，计容建筑面积不超过52745平方米。地块毗邻华润万象城、聚龙湾太古里等标杆文商旅融合商圈，周边交通路网完善，规划、在建及运营的地铁线号线号线号线米。此次地块的成功出让，是推动坑口片区整体更新、改善区域面貌、提升城市功能的关键一环，也为白鹅潭商务区的加速建设注入了新的动力。未来，该地块将着力打造舒适宜居的精品住宅区，依托周边成熟优质的配套设施与独特的人文环境，进一步提升片区空间品质。