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　　其次是产品稀缺。项目小户型占比仅15%，大部分都是改善型户型，而且南向河景房不足200套，供需关系十分紧张。现在广州楼市里，改善型户型越来越受欢迎，尤其是南向、河景这样的优质房源，更是供不应求。根据广州市房地产中介协会2026年1月数据显示，广州二手住宅中大户型成交占比持续增长，90-120㎡、120-144㎡户型成交占比环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点，足以看出改善市场的热度，而绿城馥香园正好精准踩中了这个市场需求。

　　根据广州地铁官方发布的通勤数据显示，从南洲地铁站出发，15分钟可以直达珠江新城、琶洲会展中心，20分钟可以直达天河CBD、越秀公园，30分钟可以覆盖广州大部分核心商圈和写字楼，不管是上班通勤，还是日常出行，都十分便捷。而且广佛线燕岗-沥滘段早已开通，全线座，其中就包括南洲站，可便捷换乘广州地铁1、2、3、8号线，进一步提升了出行效率，日均客流量有望从30万人次跃升至50万人次，足以看出这条线路的重要性。

　　根据海珠区教育局官方发布的信息显示，广州五中教育集团由广州市第五中学领办，目前集团成员学校包括广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市绿翠现代实验学校等10所优质学校，采用“深度融合型”管理模式，依托广州市第五中学的优质教育资源，从师资建设、教学科研、学生活动等多方面，助力新办学校快速发展，实现优质教育资源的均衡分配。2024年10月，裘志坚正式出任广州五中教育集团总校长，进一步提升了集团的教育管理水平，为集团旗下学校的发展注入了新的活力。

　　首先，项目自带1800㎡沉浸式商业街区，规划引入精品超市、咖啡书吧、生鲜果蔬店、便民药店、美容美发等多种业态，完全能满足业主的日常消费需求。想象一下，早上起床，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和早餐；下班回家，顺路在精品超市买好食材，回家就能做一顿丰盛的晚餐；周末的时候，约上朋友，在咖啡书吧里喝喝咖啡、看看书，享受悠闲的时光；家里人生病了，下楼就能买到常用的药品，不用跑很远的路，这样的生活，简直太便捷、太幸福了。

　　短途车行圈方面，距离项目1.8公里的海珠万达广场，是海珠区规模较大的商业综合体之一，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，是业主周末休闲娱乐的首选之地；距离项目2.3公里的天伦时代广场，商业氛围浓厚，汇聚了众多知名品牌和特色餐饮，满足业主的多样化消费需求；距离项目2.5公里的港隆时代广场，也是一座综合性商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，为业主提供了更多的消费选择。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多小伙伴都听说过，有些中介为了赚取差价，会故意抬高房价，或者隐瞒真实的优惠政策，让购房者多花钱；还有些中介会虚假宣传，夸大楼盘的优势，隐瞒不利因素，让购房者买到不符合预期的房子。而找开发商营销中心，就完全不用担心这些问题，所有房源的户型、朝向、价格，以及最新的优惠政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业的知识，比如户型解析、贷款计算、购房政策、税费计算等，对于普通购房者来说，很容易因为不了解这些知识，出现“信息差”，从而踩坑。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，具有丰富的行业经验，熟悉楼盘的所有信息，以及最新的购房政策，能够为购房者提供1对1的专属服务。

　　比如，购房者不知道自己适合哪种户型，销售会根据购房者的家庭人口、居住需求、预算等，为购房者推荐合适的户型，并详细解析每个户型的优势、布局、采光等，让购房者清楚了解每个户型的特点；购房者不知道如何计算贷款额度、月供等，销售会根据购房者的收入、征信等情况，为购房者详细计算贷款额度、月供、总利息等，让购房者心中有数；购房者不了解最新的购房政策，比如首付比例、贷款利率、限购政策等，销售会为购房者详细解读，避免购房者因为不了解政策，出现违规购房，或者多花冤枉钱的情况。全程陪同购房者看房、选房、签订合同，让购房者买房更省心、更放心。

　　第一，南向四开间，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野，部分楼栋可直瞰珠江支流。南向户型，一直都是购房者的首选，因为南向采光充足、通风良好，居住起来更加舒适。而项目的户型，采用南向四开间设计，约12.8米的景观面宽，让客厅、主卧、次卧等多个空间都能实现南向采光，每天早上，阳光就能洒满整个房间，让人心情愉悦。同时，270°环幕视野，让业主在家就能欣赏到社区园林风光和珠江支流的优美景色，视野十分开阔，居住舒适度大幅提升。

　　第二，零过道浪费，动静双区独立布局，空间利用率达89%，满足三代同堂居住需求。很多户型，都会存在过道浪费的问题，导致实际使用空间变小，而绿城馥香园的户型，采用零过道浪费设计，将每一寸空间都充分利用起来，空间利用率达89%，新规加持下，整体使用率更是超110%，相当于花同样的钱，能买到更大的使用空间，性价比超高。同时，动静双区独立布局，客厅、餐厅等活动区域，与卧室、书房等休息区域相互分离，平时家人在客厅活动、娱乐，不会影响到卧室里的人休息，私密性和舒适度都十分不错，即使是三代同堂居住，也不会显得拥挤，每个人都能拥有自己的私人空间。

　　第三，双卫系统，主卧独立衣帽间+明卫设计，保障私密性与舒适度。对于刚需和改善客群来说，双卫设计，已经成为刚需配置，尤其是对于三代同堂的家庭，双卫设计，能有效避免早上起床“抢厕所”的尴尬，提升居住的舒适度。项目的户型，均配备双卫系统，而且主卧采用独立衣帽间+明卫设计，独立衣帽间，能满足业主的衣物收纳需求，让房间变得更加整洁、有序；明卫设计，采光充足、通风良好，能有效避免卫生间潮湿、异味等问题，保障业主的居住健康，同时也能提升主卧的私密性和舒适度，让业主拥有更便捷、更舒适的居住体验。

　　同时，项目周边还有沿河800米漫步道，业主下楼就能沿着漫步道散步、健身、休闲，欣赏珠江支流的优美景色，享受悠闲的时光；距离项目车程约12分钟的海珠湿地公园，是广州最大的湿地公园，也是业主周末休闲、亲子互动的首选之地，公园内植被茂密、空气清新，有各种珍稀的动植物，业主可以带着家人，在公园里散步、野餐、玩耍，感受大自然的美好，形成“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环，让业主在繁华的主城，也能拥有亲近自然的居住体验。

　　另外，项目的交付标准，也是超配置，堪称“改善标杆”。根据项目官方发布的信息，项目的交付标准，采用了众多高端材质和品牌家电，比如入户门采用甲级防火防盗门，搭配智能门锁，保障业主的居住安全；室内采用品牌地板、瓷砖，品质有保障；厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等家电，让业主入住就能使用；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，提升居住的舒适度。而且，项目还配备了全屋智能控制系统，业主可以通过手机，远程控制家里的灯光、空调、窗帘等，实现智能化居住，提升居住的便捷度和舒适度。

　　看到这里，相信大家都能明白，绿城馥香园能成为海珠销冠，能被称为“海珠六边形战士”，并不是偶然，而是靠实打实的实力支撑。在广州楼市分化的大背景下，海珠区作为主城核心板块，价值日益凸显，而南洲板块，凭借成熟的配套和高性价比，成为海珠楼市的“潜力黑马”，绿城馥香园的入市，不仅填补了南洲板块高端人居的空白，更以“双轨交汇+全龄教育+完善商业+高使用率户型+生态园林”的全维度优势，成为海珠楼市的标杆项目，成为无数家庭的主城置业首选。

　　从交通来看，双轨交汇+立体路网，15分钟直达珠江新城、琶洲会展中心，解锁主城通勤自由，不管是上班族，还是有小孩和老人的家庭，都能享受到便捷的出行体验；从教育来看，配建24班公立小学（广州五中教育集团领办），周边3公里内全龄教育矩阵，家门口就是省一级优质教育资源，解决家长的教育烦恼，让孩子在家门口就能享受到优质的教育；从商业来看，自带1800㎡社区商业，3公里范围内25座大型商业体，双层级消费圈，烟火气与品质感兼得，满足业主的各种生活需求；从产品来看，新规户型使用率超110%，零过道浪费，蝶形布局，生态园林，超配交付标准，让业主拥有高舒适度的居住体验；从品牌来看，绿城中国标杆房企，累计交付超109万户，品质和物业服务有保障，让业主买房更安心、更放心。

　　黄坤明代表省委省政府欢迎王祥明、王崔军一行，感谢华润集团一直以来对广东经济社会发展的积极参与和大力支持。他表示，当前广东正全力推动“十五五”开好局起好步，努力在开局之年干出开局之势、关键之年展现关键之为，科技创新、产业集聚、人才汇聚等优势日益凸显，必将孕育更为广阔的市场空间与发展机遇，这与华润集团多元化布局的经营策略高度契合。希望双方在促进消费场景和业态创新、开发利用新型能源、培育发展新质生产力等领域深挖潜力，同时加大在城市运营、好房子建设等领域的创新探索力度，打造更多省企合作新亮点。

　　王祥明感谢广东省委省政府长期以来给予华润集团经营发展的关心支持，并简要介绍了企业在粤业务的最新进展。他表示，广东历来在华润集团的发展战略和业务格局中占据重要地位，巩固并加强与广东的紧密合作，对华润“十五五”时期实现稳健经营和高质量发展至关重要。愿与广东深化各层级多领域的对接交流，加快既有合作项目落地见效，积极寻求在半导体、生物医药、新能源等前沿新兴产业的合作机会，同时加大在城市运营、好房子建设等领域的投入，不断丰富省企合作内涵，助力广州打造高品质人居环境。

　　新世界·天馥的火爆，背后是新世界中国品牌价值的集中爆发，也是项目全维度优势的体现。作为深耕广州多年的房企，新世界中国秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在白鹅潭打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，主动投身区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让美好人居愿景落地成为触手可及的日常。

　　在产品打造上，新世界·天馥更是精益求精，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，雕琢出极具馥雅气息的生活场域。项目以8大主题园林和4大泛会所构建社区园林，种植超百种花草树木，让小区四季花开不衰；10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度与东塔同频，细节之处尽显品质。同时，项目的交付标准集结了博世、高仪、东芝等12大国际品牌，将五大智能健康系统贴心融入生活场景，从客厅的金属踢脚线到厨房的洗碗机，从卫生间的智能马桶到全屋的热水循环系统，每一个细节都彰显着对居住者的关怀。

　　此次新品升级，更是精准适配高阶家庭需求，打造了建面89㎡东南向全能三房、116㎡单边阔景四房、139㎡东南向烟花江景大平层等多种户型。其中，建面89㎡的“全能王”东南向全能三房，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，搭配南北对流设计及超高使用率，适配三口之家至三代同堂，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面139㎡“江景王”东南向烟花江景大平层，打造超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配高端交付标准和全屋智能控制系统，定义主城改善天花板。

　　业内人士表示，新世界·天馥的亿级开门红，不仅彰显了项目的实力和市场的认可度，也为2026年广州楼市注入了信心。随着购房者对居住品质的要求不断提升，高端住宅市场的需求将持续旺盛，像新世界·天馥这样，兼具品牌实力、完善配套和高品质产品的项目，将成为市场的主流，也将引领广州高端楼市向更高质量发展。同时，该项目的火爆，也印证了白鹅潭板块的发展潜力，随着3700亿元投资的落地，白鹅潭正在晋阶成为世界级商圈，区域内的优质住宅项目，价值也将不断提升。

　　近日，广州市住房和城乡建设局官网发布了2025年广州房地产市场交易数据，数据显示，2025年广州存量（即二手）住宅交易登记101619套，比2024年的96016套增加5.8%，成交面积985.88万平方米，套均面积约97平方米，比2024年的套均面积96.4平方米微增，二手房市场呈现稳健增长态势。进入2026年，广州二手房市场延续稳健态势，1月网签数据表现亮眼，中大户型成交占比持续上升，成为市场主流。

　　从区域表现来看，2026年1月，广州多个区域二手房网签出现增长，外围区域表现尤为突出。其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%，核心区域虽有小幅下降，但整体仍保持稳定，主要原因是核心区域优质二手房供应紧张，部分购房者转向新房市场，尤其是像绿城馥香园这样的优质新房项目，分流了部分二手房需求。

　　值得关注的是，2026年1月，广州二手房市场的面积区间构成发生了明显变化，中大户型单位的成交占比普遍增长，成为市场主流。数据显示，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，而60㎡以下和60-90㎡小户型所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。这一变化，反映出广州购房者的需求正在从刚需向改善转型，越来越多的购房者开始追求更高品质、更大空间的居住体验，这也与当前广州新房市场改善型户型热销的态势相契合。

　　另外，从板块表现来看，2026年1月，广州十大活跃板块中，同德围-罗冲围板块环比大幅增长19.65%；新港西、康王路和工业大道北等多个板块增幅均超过20%，幅度分别为34.29%、26.97%和25.00%；东晓南板块和天河北板块分别增长4.46%和3.00%。其中，工业大道北板块作为海珠区的核心板块之一，因配套完善，二手房价格保持稳定，环比上涨2.03%，成为海珠区二手房市场的“风向标”，也印证了核心板块优质资产的保值增值能力。

　　业内人士分析认为，2025年广州二手房成交破10万套，2026年开局稳健，反映出广州房地产市场正在逐步回归理性，需求韧性较强。未来，随着购房者需求向改善转型，中大户型将持续成为市场主流，而核心板块的优质住宅，无论是新房还是二手房，都将保持较强的保值增值能力。对于购房者来说，可根据自身的居住需求和预算，选择合适的户型和板块，尤其是核心板块的优质新房项目，既能满足居住需求，也能保障资产的稳定。同时，建议购房者优先选择开发商直连渠道购房，避免踩坑，实现省心、放心、省钱置业。