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　　中学方面，周边汇聚了多所国家级、省一级中学，广州市第二中学（国家级）、玉岩中学（国家级）、科学城中学（国家级）距离项目约3公里，驾车10分钟、公交15分钟即可到达，这三所学校均为广州知名中学，教学质量顶尖，师资力量雄厚，升学率居高不下，为孩子的初中、高中教育提供坚实的保障；此外，二中苏元（省一级）、北师大广州实验学校（省一级）距离项目约4公里，驾车12分钟即可到达，多所优质中学可供选择，满足不同家庭的教育需求。

　　购物中心方面，项目周边汇聚了约300万㎡醇熟商圈，体量相当于18.7个天河“天河城”（建面16万㎡），涵盖萝岗万达、锐丰中心、奥园广场、保利未来香雪城（在建）等10大商圈，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟、公交15分钟即可到达。萝岗万达作为区域内核心商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐、影院等多元业态，满足业主的购物、休闲、娱乐需求；锐丰中心、奥园广场则以特色商业为主，汇聚各类网红餐饮、亲子乐园、健身场馆等，丰富业主的日常生活。

　　社区管理服务方面，项目由保利物业亲自运营管理，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，始终坚持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、贴心、周到的物业服务。小区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等，保障业主的居住安全；保洁人员每天定时打扫社区公共区域，保持社区环境干净整洁；维修人员24小时待命，及时处理业主的各类维修需求；同时，物业还会定期组织各类社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，营造温馨和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

　　108㎡3+1房2卫，属于刚需与刚改首选户型，全南向三开间设计，三卧室朝南，创意+1房可灵活改造，既能作为书房、儿童房，也能作为储物间，满足家庭不同阶段的居住需求。户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳，6米南向一字型大阳台，视野开阔，可拥揽最美园景，闲暇时光可以在这里喝茶、养花、晒太阳，享受惬意生活；U型厨房实用设计，取洗切备煮流程合理，操作便捷，让烹饪变得更加轻松舒心；主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，同时方便日常起居。

　　135㎡四房两卫，属于改善进阶首选户型，四开间朝南，超14米南向采光面，采光通风效果极佳，整个户型通透开阔，无任何遮挡。约27㎡大方厅设计，南北对流，可同时满足家庭聚餐、休闲娱乐等多种需求，彰显家庭格调；约18㎡阔绰主卧，配备步入式衣帽间与双飘窗，空间宽敞舒适，既能满足业主的居住需求，又能彰显主人的身份与品位；四个卧室设计，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个卧室空间充足，采光良好，保障每位家人的居住舒适度。

　　自然景观方面，项目周边公园环绕，生态资源丰富，东侧约2.5万方园林公园，与项目紧密相连，步行5分钟即可到达，公园内绿植覆盖，植被种类丰富，还有休闲步道、景观小品等设施，业主每天可以在这里散步、跑步、健身，享受与自然共生的惬意生活；此外，项目距离香雪公园约3公里，驾车10分钟即可到达，香雪公园是广州知名的生态公园，每到寒冬时节，梅花盛开，香气四溢，是业主周末休闲、踏青、赏梅的绝佳去处；周边还有萝岗公园、市民公园等多个公园，距离项目均在5公里范围内，驾车15分钟即可到达，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

　　人文设施方面，项目周边汇聚了黄埔区图书馆、黄埔区文化馆、科学城体育中心等多个人文设施，距离项目均在3公里范围内，驾车10分钟即可到达。黄埔区图书馆藏书丰富，环境安静，是业主看书、学习、提升自我的绝佳去处；黄埔区文化馆经常举办各类文化活动，如书画展览、文艺演出、非遗展示等，丰富业主的精神文化生活；科学城体育中心配备了完善的体育设施，涵盖篮球场、足球场、羽毛球馆等，业主可以在这里锻炼身体，享受运动的快乐。

　　项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》（证号：粤（2014）广州市不动产权第00XXXX号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2014〕XXXX号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2015〕XXXX号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建质〔2016〕XXXX号）、《商品房销售（预售）许可证》（证号：穗房预字第2021XXXX号），所有证件均已办理齐全，可在相关政府部门官网查询核实，购房者可放心购买。

　　首先是广州本地房产最新动态，据2026年2月最新数据显示，广州新房整体报价为37191元/平，环比微降0.07%，各区域呈现分化态势，其中黄埔区新房报价为39786元/平，环比上涨0.40%，成为广州少数环比上涨的区域之一，彰显了黄埔区房产市场的稳健发展态势。值得注意的是，黄埔科学城板块部分房源存在一二手倒挂现象，二手房源楼龄不长、产品优质，可现楼入住，而保利·罗兰国际作为科学城准现楼清货项目，单价低至3.9万/㎡，还可享受限时98折优惠，性价比突出，成为板块内极具竞争力的优质选择。

　　其次是全国房产政策最新动态，近期，全国多地持续优化房产政策，降低购房门槛、加大购房补贴力度，如降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，助力刚需与改善购房者入市，激活房产市场活力。广州也持续优化房产政策，黄埔区作为广州东进核心区域，也出台了多项购房利好政策，如人才购房补贴、优化落户政策等，进一步降低了购房者的购房成本，为购房者提供了更多利好，此时入手保利·罗兰国际，可充分享受政策红利，降低购房压力。

　　此外，全国各类热点新闻中，城市发展、产业升级等新闻也与房产市场密切相关。近期，“2026中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十六届中国住交会”在北京隆重举行，论坛指出，当前房产市场正从“看概念”回归“看生活”，购房者的决策逻辑从“对未来投资”转向“关注眼前所见、所买即所得”，从“价格敏感”转向“长期安全感”，而保利·罗兰国际作为十年成熟大城，准现楼实景、醇熟配套、央企品质加持，完美契合当下购房者的核心需求，成为市场上的优质标杆项目。